专栏 古民居再生/老宅修缮住宅
山本嘉宽建筑设计事务所股份有限公司
山本嘉宽建筑设计事务所股份有限公司

古民居再生/老宅修缮住宅｜筑家问答 作者：Qurasuki编辑部

古民家再生（传统老宅翻新）的核心论点在于，如何在保留古旧建筑韵味的同时，兼顾现代生活所需的舒适性。岁月沉淀下来的柱子、梁、门窗、土间等散发着新建筑所没有的魅力，但根据建筑状态、当地气候以及家庭成员构成，需要保留的元素和修缮的范围也会有所不同。此外，全盘继承旧时的平面布局并不一定适合现代生活。断热性能、耐震性能以及设备的更新等，都关乎生活的安全与舒适。将老房子的什么价值保留下来？在多大程度上迎合现代生活？这些判断因人而异。在古民家再生中，如何看待建筑的历史与现代生活？我们为您梳理关于改造范围、费用以及未来使用方式的疑问。

古民家再生是一项怎样的举措？

古民家再生是指在保留历经岁月洗礼的传统木造住宅魅力的同时，根据现代生活方式提升其耐震性、断热性及设备性能的改造工程。它最大的价值在于继承粗梁、立柱、土墙等历史悠久的材质，同时将其作为新住宅进行再生。作为一种既能连结无法通过拆除重建获得的时光积累与地域记忆，又能将之传承至未来的居住方式，它正备受瞩目。

在着手古民家再生之前，首先应该调查什么？

作为计划的第一步，准确把握建筑的现状至关重要。除了耐震诊断之外，还要对基础状况、地板下及屋顶内阁的劣化状况、白蚁危害痕迹、漏水痕迹等进行综合调查。由于这些前期调查将大幅改变所需的加固范围和改修费用，因此开工前细致的诊断不可或缺。

活用梁柱等原有架构的设计是怎样的？

古民家特有的粗梁和大黑柱是住宅中象征性的存在。为了展现其魅力，设计上往往不采用天花板或墙壁将其遮挡，而是直接露出来作为空间的主角。即使需要加固，也通过巧妙构思不损害原有设计，从而打造出一个历史与现代性交融的空间。

为了提升古民家的断热性能，有哪些改造方法？

由于古民家往往断热性能不足，因此对地板、墙壁、天花板施工断热材料以及提升开口部的性能就显得十分重要。通过设置内窗或更换为高性能门窗框来抑制热量进出的方法也非常有效。同时也有在保留原有设计的前提下提升断热性的工法，从而能够兼具舒适度与古民家特有的韵味。

如何应对白蚁和木部腐朽问题？

在古民家再生中，确认木部的健康状态是不可或缺的。通常会对确认受损的构件进行修补或更换，并同时实施地板下的通风改善以及防潮对策。再生后也持续进行定期点检，从而更容易将建筑物维持在良好状态。

传统工法与现行的《建筑基准法》该如何进行整合？

采用传统工法建造的古民家，有时是基于与当前耐震标准不同的理念建造的。因此，根据改修内容的不同，需要在与现行法律保持协调的同时进行耐震加固。关于建筑确认申请的必要性及法律上的处理，在设计初期阶段向建筑师咨询非常重要。

如何让水路及设备契合现代生活进行焕新？

厨房、浴室和卫生间等设备是左右居住便利性的重要要素。通过更新老旧配管与设备并根据现代生活动线重新梳理布局，舒适度将得到极大提升。在设备焕然一新的同时，内装则活用原有的梁和门窗，从而打造出新旧完美共存的空间。

在重复利用现有门窗和建材时有哪些巧思？

对老旧的门窗、透雕花窗（栏间）及梁等进行再利用，能赋予住宅独特的表情。拆解前筛选出可重复利用的构件，在经过修补和加工后融入新空间的方法被广泛采用。经岁月沉淀的材质所特有的风味，是新材料无法替代的魅力之一。

如何看待古民家再生的费用？

古民家再生的费用因建筑状态和改修范围而异。由于调查后有时会产生超出预期的加固或修缮需求，因此在预算上保留一定的余地非常重要。梳理优先级并分阶段推进改修也是选项之一。

如何将传统格局重新构筑以适应现代生活？

古民家中常见的“田”字形格局，通过重新审视门窗的使用方式和空间构成，可以适应现代以LDK（起居室、餐厅、厨房）为中心的日常生活。核心要点是在活用结构上重要的立柱和梁的同时，规划出开放式空间或具有环回性的动线。这就需要在保留历史韵味的同时，进行提升居住便利性的巧妙设计。

在古民家再生中，当地的工匠和技术是如何参与的？

在古民家再生中，传承传统工法、抹灰技术以及木工技术等工匠的存在至关重要。通过与理解各地建筑文化及材料处理方式的工匠合作，能够实现充分展现建筑原有魅力的改修。传承地方技术和文化，也可以说是古民家再生的重要意义之一。

古民家再生在资产价值方面是如何被评估的？

经过适当耐震、断热改造的古民家，有时会作为具有独特魅力的住宅获得好评。新建房屋所没有的历史感和材质感成为附加值，这也成为提升住宅魅力的要素。不过，评估结果会因地理位置和维护管理状况而异，因此持续的维护至关重要。

世代传承居住在古民家中意味着什么？

世代传承古民家，不仅单纯是为了保留建筑物，更连结着将当地的历史、文化以及生活智慧传承至未来。在为形成地域景观做贡献的同时，还能亲身体验贴近长年培养的建筑技术与风土人情的居住方式，这也是其魅力所在。它同时也成为了通过住宅加深与地区联系的契机。

位于防火或准防火区域的古民家再生有哪些限制？

在防火或准防火区域，增改建时有时会要求外墙、屋檐下及开口部等具备一定的防火性能。因此，原有设计能够保留到什么程度，取决于建筑物的条件和改修规模。在规划初期确认法规限制，并努力兼顾防火性能与历史景观至关重要。

更换屋顶瓦片应该在哪个时间节点进行考虑？

屋顶改造若与耐震加固及断热改造同时进行，便可共用脚手架，从而有时能提高施工效率。特别是当发现漏水或基层劣化时，尽早应对尤为重要。若为瓦屋顶，在兼顾重量与耐震平衡的同时，结合建筑物整体的改修计划一并考虑会比较合适。

古民居再生/老宅修缮住宅