株式会社松本直子建筑设计事务所

双世代住宅｜筑家问答作者：Qurasuki编辑部

二代居住宅（双拼住宅）是父母一代与子女一代在同一栋建筑中生活的住宅，但两代人究竟融合到什么程度，其结构也会有很大的不同。既有共享用餐与欢聚的生活方式，也有各自尊重生活作息与隐私的居住形态。世代之间的距离感会随着家人的年龄、生活节奏、未来的养老照护以及工作方式而发生变化。此外，不仅要考虑当前的家庭成员构成，如何看待时间的推移，例如孩子的成长以及父母一代的老龄化，也至关重要。在二代居住宅中，哪些区域应该共享，哪些区域应该分离开来？如何看待生活噪音、访客以及未来的使用方式？我们为您梳理因家庭而异的种种疑问。

两代同居住宅有哪些类型？

两代同居住宅大致分类为：连玄关和水回在内完全分开的“完全分离型”、共享一部分设备的“部分共享型”以及共享许多空间的“同居型”。由于各自的建筑成本、隐私确保以及日常沟通的便利性不同，着眼于家庭的价值观和未来的生活方式来进行选择非常重要。事先商讨好什么样的距离感才舒适，是通往满意度高住宅打造的关键。

是否分开玄关应当如何思考？

通过分开玄关，各个世代更容易过上独立的生活，因来客时或生活时间段不同而产生的顾虑也会减少。另一方面，因为要设置两个玄关或大厅，建筑成本和所需面积往往会增加。如果将未来的出租利用或世代结构的变化也纳入视野，玄关的独立性会极大地关乎住宅的灵活性，因此从长期视点进行探讨非常重要。

在两代同居住宅中，对生活噪音的考量应当如何进行？

在两代同居住宅中，对生活噪音的考量是舒适同居的关键。如果按上下层分世代，对齐水回或卧室的位置，或者提高地板的隔音性能等巧思会很有效。左右分离型的情况也要求对分户墙的隔音性能和配管路径进行考量。在设计阶段共享双方的生活节奏，把握容易传导声音的场所非常重要。

在共享水回的情况下，应当注意哪些点？

在共享浴室或厨房等水回时，事先商讨好使用时间段和管理方法非常重要。关于设备的维护管理和水电费的分摊方法，通过预先决定规则也可以防患未然。虽然具有通过共享削减成本的优点，但慎重探讨生活节奏的差异是否会成为负担非常重要。

如果亲代与子代的生活时间段不同，应当如何应对？

根据世代不同，生活时间段不同并不罕见。因此，将卧室分开配置，或者将水回和楼梯规划得距离生活空间稍远一些的巧思很有效。考虑到将来工作方式和家庭结构会发生变化，预先将其做成不要过度固定在特定使用方式上的灵活户型会更安心。

在建造两代同居住宅时，继承或登记方面有哪些需要注意的点？

在两代同居住宅中，根据建筑费用的分摊比例和所有形态，继承或税制上的对待有时会发生变化。由于根据共有登记或区分登记等登记方法的不同，未来的手续和权利关系也会不同，因此从规划初期向税务师或司法书士等专业人士进行咨询较为理想。不仅是建筑设计，作为资产的整理也是一个重要主题。

建筑费用的分摊应当如何思考？

建筑费用的分摊方法有根据使用面积按比例分摊的方法，以及针对各世代的专属部分计算费用的方法等。特别是关于共享部分的分摊比例，在开工前进行明确的约定非常重要。由于根据房屋贷款的组合方式条件也会发生变化，因此建议包含向金融机构咨询在内尽早推进探讨。

为了保持各世代独立性的户型有哪些巧思？

为了提高独立性，分世代规划玄关、楼梯和生活动线的规划很有效。此外，通过对窗户的位置和视线的穿透方式进行考量，也更容易守护彼此的隐私。另一方面，通过设置在需要时可以轻松往来的内部门或共享空间，就会变成在保持恰当距离感的同时生活的住宅。

着眼于未来护理的两代同居住宅设计是怎样的？

设想将来护理的情况下，一般会将亲代的生活空间配置在一楼，并引入减少台阶的无障碍设计。通过确保走廊和出入口宽敞的宽度，更容易应对轮椅或协助。进行假设安装扶手等的基层补强等为将来改修做好准备的筹备也很有效。

请教共享厨房时的要点。

在共享厨房时，确保充足的收纳空间和作业空间，规划成多人在同时也能方便使用的布局非常重要。设想早晚使用重叠的时间段，探讨动线不易交错的布局可以舒适地利用。在踏寻平时的饮食风格和家人的参与方式的同时，判断是共享还是分开会比较好。

客行动线与各世代的隐私应当如何兼顾？

通过明确规划客行动线，更容易在不进入另一世代生活空间的情况下进行应对。为每个世代设置对讲机和门牌的方法也很有效。即使是共享玄关的情况，通过适当分开客用区域和私人区域，也能整顿出彼此互不客套度过的环境。

两代同居住宅的收纳规划应当如何思考？

在收纳规划中，将共享的物品与各世代专属的物品明确分开是关键。将季节用品或防灾用品等集中在共用收纳中，日用品收纳在各世代的生活空间内，可以提升便利性。通过配置成不穿过某一方生活领域就能利用的布局，也更容易减轻日常压力。

将来其中一个世代变成单身后应当如何应对？

由于家庭结构随着岁月而变化，将其规划为易于应对用途变更的户型非常重要。如果确保了独立的玄关和水回，将来也能作为出租、兴趣室或居家办公空间加以利用。具备能够应对变化灵活性的设计，在住宅资产价值的方面也具有优势。

两代同居住宅的水电费和水电表应当如何思考？

水电费的管理方法根据按世代分表还是共享会有很大改变。独立电表虽然容易根据使用量进行公平分担，但初期费用有时会增加。如果作为共享电表，通过预先决定分摊比例和结算方法，更容易防患未然地避免将来的麻烦。

将现有住宅装修成两代同居住宅时的注意事项

在将现有住宅改修成两代同居住宅时，确认抗震性能和结构上的制约是不可或缺的。如果要新设厨房或浴室，给排水设备的规划也会变得重要。此外，伴随扩建的情况有时也需要进行建筑确认申请。在充分调查现有建筑物状态的基础上，与建筑师商讨推进非常重要。

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双世代住宅｜筑家问答 作者：Qurasuki编辑部