株式會社松本直子建築設計事務所

雙世代住宅｜築屋問答作者：Qurasuki編輯部

雙代同堂住宅（二世帯住宅）是父母世代與子女世代在同一棟建築中生活的住宅，但兩個世代要融合到什麼程度，會大幅改變其結構。有些生活是共享用餐與歡聚時光，也有的生活方式是尊重彼此的生活作息與隱私。世代間的距離感，也會隨著家人的年齡、生活節奏、未來的照顧需求以及工作方式而有所轉變。此外，不僅是當下的家庭成員結構，如何看待時間的推移（如孩子的成長與父母世代的老齡化）也至關重要。在雙代同堂住宅中，我們來梳理因家庭而異的疑問，例如哪些部分要共享、哪些部分要分開？如何看待生活噪音、訪客以及未來的使用方式等。

雙世代住宅（二世帯住宅）有哪些類型？

雙世代住宅大致可分為包含玄關與水設備在內完全分開的「完全分離型」、共享部分設備的「部分共享型」以及共享多數空間的「同居型」。由於各自的建築成本、隱私確保以及日常溝通的便利性皆不相同，因此在展望家族價值觀與未來生活方式的同時進行選擇非常重要。事先商討好哪種距離感最舒適，將會引導至滿意度極高的住家打造。

是否要分開玄關該如何思考？

透過分開玄關，各世代能更容易過著獨立的生活，訪客造訪或生活時間帶不同所產生的顧慮也會減少。另一方面，設置兩個玄關或門廳，相對地建築成本與所需面積也會增加。若將未來的租賃活用或世代構成的變化也納入視野，玄關的獨立性會大幅左右住家的靈活性，因此從長期視角進行檢討非常重要。

雙世代住宅中對生活音的考量該如何進行？

在雙世代住宅中，對生活音的考量是舒適同居的關鍵。若按上下樓層分開世代，統一水設備或臥室的位置，或提高地板的遮音性能等巧思會相當有效。左右分離型的情況下，也需要對隔牆的遮音性能與配管路徑進行考量。在設計階段共享雙方的生活節奏，掌握聲音容易傳遞的場所非常重要。

共享水設備（衛浴廚房等）時，需要注意哪些點？

浴室或廚房等水設備若要共享，事先商討使用時間帶與管理方法非常重要。關於設備的維持管理與水電費的分擔方法，透過預先訂立規則也能預防糾紛。雖然具備透過共享削減成本的優點，但必須慎重評估生活節奏的不同是否會造成負擔。

若親世代與子世代的生活時間帶不同，該如何因應？

世代之間生活時間帶不同並非罕見之事。因此，將臥室分開配置，或將水設備與樓梯從生活空間稍微拉開距離規劃的巧思相當有效。考慮到未來的工作方式與家庭結構可能會產生變化，保留成不要過度固定於特定使用方式的靈活格局會更加安心。

在建造雙世代住宅時，繼承與登記有哪些需要注意之處？

在雙世代住宅中，根據建築費的分擔比例與所有形態，繼承與稅制上的處理方式可能會有所改變。根據共有登記或區分登記等登記方法的不同，未來的程序與權利關係也會不同，因此從計畫初期向稅理士或司法書士等專家諮詢會比較理想。除了建築設計外，作為資產的梳理也是重要的課題。

建築費用的分擔該如何思考？

建築費用的分擔方法包含按使用面積分攤的方法，或依各世代專屬部分計算費用等。特別是關於共享部分的分擔比例，在動工前進行明確的約定非常重要。由於房貸的申貸方式也會改變條件，建議包含向金融機構諮詢在內及早推進檢討。

為了保持各世代獨立性的格局有哪些巧思？

為了提高獨立性，按世代分開玄關、樓梯與生活動線的規劃相當有效。此外，透過顧及窗戶位置與視線穿透的方式，也更容易守護彼此的隱私。另一方面，在需要時能輕鬆來回的內部門或共享空間，能打造出維持適度距離感生活的住家。

著眼於未來照護（Nursing care）的雙世代住宅設計是怎樣的風格？

預想未來照護的情況下，一般會將親世代的生活空間配置在1樓，並導入減少高低差的無障礙設計。透過確保走廊與出入口寬度較為充裕，能更容易因應輪椅或輔助照護。預先為設置扶手進行下地補強等，為未來改修做好準備也相當有效。

共享廚房時的重點是什麼？

共享廚房時，確保充足的收納空間與工作空間，規劃成多人能同時使用的配置非常重要。預想早晚使用重疊的時間帶，檢討動線不易交錯的佈局能舒適利用。在踏尋平常的飲食風格與家族互動方式的同時，判斷該共享或分離會是個好做法。

訪客動線與各世代隱私該如何並存？

透過明確規劃訪客動線，能更容易在不踏入另一世代生活空間的情況下進行接待。按世代設置對講機與門牌的方法也很有效。即使是共享玄關，透過適當分開訪客區域與私人區域，也能整備出彼此無負擔度過的環境。

雙世代住宅的收納規劃該如何思考？

在收納規劃中，明確分開共享物品與各世代專屬物品是個重點。將季節用品或防災用品集中在共用收納中，日用品則收納在各世代的生活空間內，能提升使用便利性。透過規劃成不需穿過其中一方生活領域就能利用的配置，也能減輕日常壓力。

未來其中一方世代變成單身時該如何因應？

由於家庭結構會隨著歲月流逝而改變，規劃成易於因應用途變更的格局非常重要。只要確保獨立的玄關與水設備，未來也能作為租賃、興趣室或居家辦公空間來活用。具備能因應變化的靈活性之設計，在住家資產價值方面也是一項優點。

雙世代住宅的水電費與電錶該如何思考？

水電費的管理方法會根據按世代分開電錶或共享而有大幅改變。獨立電錶雖然便於根據使用量進行公平負擔，但初期費用可能會增加。若採用共用電錶，透過事先決定分擔比例與結算方法，能更容易預防未來的糾紛。

將現有住宅改修（Renovation）為雙世代住宅時的注意事項有哪些？

將現有住宅改修為雙世代住宅時，確認耐震性能與結構上的限制是不可或缺的。若要新設廚房或浴室，給排水設備的規劃也很重要。此外，伴隨增築的情況下，有時也需要申請建築確認。在充分調查現有建築狀態的基礎上，與建築師商討並推進非常重要。

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雙世代住宅｜築屋問答 作者：Qurasuki編輯部